אילן ליבוביץ ושות׳
Greece
יוון
יוון רשמה ב-2025 שיא של 38 מיליון תיירים ו-23.6 מיליארד אירו בהכנסות תיירות' ענף שמהווה כ-13% מהתמ״ג ישירות, ועד 30% כשמחשבים השפעות עקיפות. הכלכלה צומחת ב-2.1% בשנה, עם אבטלה בשפל של 16 שנה. ומחירי הנדל״ן, למרות העלייה של השנים האחרונות, עדיין לא חזרו לרמות שלפני משבר 2008. השילוב של שוק בהתאוששות, ביקוש תיירותי שובר שיאים, וקרבה גיאוגרפית לישר אל הופך את יוון לאחת היעדים המעניינים למשקיע הישראלי כיום.
למה ישראלים משקיעים ביוון?
יוון נמצאת על הרדאר של משקיעים ישראלים רבים, וזה מובן. הקרבה הגיאוגרפית, האקלים המוכר, ומחירי הנדל״ן שעדיין נמוכים ביחס למערב אירופה ועדיין לא חזרו לרמות שלפני משבר 2008 יוצרים הזדמנות שקשה להתעלם ממנה. אבל מה שנכון כהשראה לא תמיד נכון כבסיס להחלטת השקעה. השוק היווני פועל לפי כללים משפטיים ובירוקרטיים שונים בתכלית מהישראלי, ומי שמגיע ללא הכנה מגלה זאת מוקדם מדי.
מה צריך לדעת לפני שמשקיעים?
השוק היווני מציב בפני המשקיע הישראלי אתגרים שלא תמיד נראים מהצד. מרשם המקרקעין (Ktimatologio) עדיין אינו מושלם בכל האזורים, מה שמחייב בדיקת נאותות יסודית לפני כל עסקה. מס הרכוש השנתי (ENFIA) משפיע ישירות על חישובי התשואה ויש לקחת אותו בחשבון מראש. הביורוקרטיה היוונית איטית ודורשת סבלנות וליווי מקצועי מקומי.
בנוגע ל-Golden Visa, נושא שמושך משקיעים ישראלים רבים: בניגוד לעבר, כיום נדרשת השקעה מינימלית של 800,000 אירו לקבלת הויזה ברוב האזורים. קיימים מקרים ספציפיים בהם ניתן עדיין לקבל ויזה על בסיס השקעה של 250,000 אירו, אך אלה חריגים שיש לבחון לגופם.
הליווי שלנו ביוון
ליווי משפטי מלא ברכישה והשכרה, בדיקות נאותות, פיננסיות ופיזיות, ניסוח חוזים, הקמת ישויות משפטיות, ליווי תהליך Golden Visa וייעוץ בינלאומי.
למה דווקא אנחנו?
עו"ד ליבוביץ מכיר את השוק היווני מבפנים - המערכת המשפטית, הרגולציה, הביורוקרטיה והאנשים הנכונים בשטח. אנו עובדים בשיתוף פעולה עם משרד מקומי ביוון מזה מספר שנים, ומחזיקים קשרים עם מתווכים, קבלנים ומהנדסים מקומיים. זה לא ידע תיאורטי' זה ניסיון של שנים ועשרות עסקאות שבוצעו בפועל.
Market Overview
למה רומניה
רומניה היא בית הבסיס: משרד עורכי דין מקומי בבוקרשט, רומנית שפת אם וניסיון יזמי פעיל בשוק מאפשרים ליווי צמוד ואמיתי, לא ניהול מרחוק. מרכישת קרקע ופיתוח ועד רכישת נכס מניב, אני מלווה את העסקה מבפנים.
[נתוני שוק ומימון מדויקים להשלמה ואישור.]
How I Help Here
הליווי שלי כאן
רכישת קרקע ופיתוח
01
ליווי יזמים בפרויקטים מקומיים, מהקרקע ועד האכלוס.
מבנה שותפות ומיסוי מקומי
02
הקמת המבנה הנכון מול הדין והמס הרומני.
מימון בנקאי ברומניה
03
ליווי מול בנקים מקומיים למינוף העסקה.
בדיקת נאותות מול טאבו ורשויות
04
בדיקה מקומית מעמיקה של הזכויות.
רישום זכויות ומסירה
04
השלמת העסקה ורישום הזכויות בשטח.
ליווי שוטף בשפת אם
04
תקשורת ישירה, בלי מתרגם ובלי שכבות.
Same Standard
אותו ליווי, מותאם לשוק המקומי
בדיקת נאותות, מבנה עסקה ומיסוי, חוזים, מימון, רישום זכויות וליווי עד המסירה. נקודת אחריות אחת מול כל הגורמים המקומיים.
