אילן ליבוביץ ושות׳
קפריסין
קפריסין היא מדינת האיחוד האירופי עם צמיחת התמ"ג הגבוהה ביותר ברבעון הראשון של 2026 - 3%.
4.5 מיליון תיירים ב-2025, שיא של כל הזמנים, עלייה של 12.2% לעומת השנה הקודמת. ישראל היא שוק המקור השני לתיירות, אחרי בריטניה בלבד.
במקביל, קפריסין הפכה למרכז טכנולוגי מוביל באזור הים התיכון. מגזר הטכנולוגיה תרם €8.5 מיליארד לכלכלה ב-2024 וסיפק למעלה מ-62,000 משרות. קפריסין קפצה 9 מקומות ב-StartupBlink - הצמיחה המהירה ביותר של אקוסיסטם סטארט-אפ בכל האיחוד האירופי.
למה ישראלים משקיעים בקפריסין?
מי שמגיע כתייר מגלה אי קטן, אירופאי, דובר אנגלית, עם פחות משעה טיסה מתל אביב. מי שמגלה - קונה.
המחירים מסבירים את עצמם: מחיר חציוני €3,845 למ״ר לדירות, עם תשואת שכירות של 5.45%, בזמן שבתל אביב תשואה של 2% נחשבת להצלחה. כ-80% מהעסקאות בשוק נמצאות בטווח €150K-€500K - לא רק לעשירים. מעבר לזה: אין מס ירושה, אין מס שווי נכסים, אפשרות גולדן ויזה ברכישת נכס ב-€300K. עבור בעלי עסקים ישראלים - קפריסין היא לא רק נכס, היא תכנון מס לגיטימי במסגרת האיחוד האירופי.
מה צריך לדעת לפני שמשקיעים?
עיכובים בהוצאת שטר הבעלות (Title Deed) הם הסיכון הנפוץ ביותר בשוק - הפתרון הוא רישום חוזה המכר בלשכת המקר קעין מיד עם החתימה. עלויות הסגירה עומדות על 8-10% מעל מחיר הרכישה. אזרחי האיחוד קונים נכסי נדל״ן באופן חופשי - ישראלים זקוקים לאישור מועצת השרים, שניתן בדרך כלל ללא קושי.
מערכת משפטית שונה, בירוקרטיה מקומית, פערי שפה ותרבות, וקושי לבצע בדיקות נאותות מרחוק - אלה המכשולים האמיתיים שחוסמים משקיעים ישראלים רבים. בלי ליווי מקצועי מהשטח, ההפסדים הפוטנציאליים גבוהים בהרבה מהרווח הצפוי.
הליווי שלנו בקפריסין
ליווי משפטי מלא ברכישה והשכרה, בדיקות נאותות, פיננסיות ופיזיות, ניסוח חוזים, הקמת ישויות משפטיות, ליווי תהליך Golden Visa וייעוץ בינלאומי.
למה דווקא אנחנו?
עו"ד ליבוביץ מכיר את השוק הקפריסאי מבפנים - המערכת המשפטית, הרגולציה, הביורוקרטיה והאנשים הנכונים בשטח. אנו עובדים בשיתוף פעולה עם משרד מקומי בלרנקה מזה מספר שנים, ומחזיקים קשרים עם מתווכים, קבלנים ומהנדסים מקומיים. זה לא ידע תיאורטי, זה ניסיון של שנים ועשרות עסקאות שבוצעו בפועל.
Same Standard
אותו ליווי, מותאם לשוק המקומי
בדיקת נאותות, מבנה עסקה ומיסוי, חוזים, מימון, רישום זכויות וליווי עד המסירה. נקודת אחריות אחת מול כל הגורמים המקומיים.
Market Overview
למה רומניה
רומניה היא בית הבסיס: משרד עורכי דין מקומי בבוקרשט, רומנית שפת אם וניסיון יזמי פעיל בשוק מאפשרים ליווי צמוד ואמיתי, לא ניהול מרחוק. מרכישת קרקע ופיתוח ועד רכישת נכס מניב, אני מלווה את העסקה מבפנים.
[נתוני שוק ומימון מדויקים להשלמה ואישור.]
How I Help Here
הליווי שלי כאן
רכישת קרקע ופיתוח
01
ליווי יזמים בפרויקטים מקומיים, מהקרקע ועד האכלוס.
מבנה שותפות ומיסוי מקומי
02
הקמת המבנה הנכון מול הדין והמס הרומני.
מימון בנקאי ברומניה
03
ליווי מול בנקים מקומיים למינוף העסקה.
בדיקת נאותות מול טאבו ורשויות
04
בדיקה מקומית מעמיקה של הזכויות.
רישום זכויות ומסירה
04
השלמת העסקה ורישום הזכויות בשטח.
ליווי שוטף בשפת אם
04
תקשורת ישירה, בלי מתרגם ובלי שכבות.
