Media List

מישהו מכר לכם דירה באתונה לפי תשואת Airbnb של 7%-8%. עכשיו תשאלו את עצמכם - מי אמר לכם שהרשות המקומית תיתן לכם להמשיך להשכיר אותה ככה?

בודפשט אסרה. ברצלונה הודיעה שמ-2028 היא לא מחדשת רישיונות. אתונה מקפיאה רישום דירות חדשות, ולא מאפשרת להעביר רישיון בעת המכירה לקונה. זו לא שמועה, זו מדיניות רשמית של הרשויות המקומיות, וזה קורה עכשיו.

ופה השאלה שאף אחד מהמוכרים לא אוהב שתשאלו: כשהראו לכם את תחשיב התשואה, מישהו הזכיר שהתשואה הזו תלויה בהיתר שהעירייה יכולה לבטל מחר בבוקר? או שהראו לכם רק את המספר היפה?

20 ישראלים נמצאים היום ברשימת צווי מעצר בתאילנד. לא בגלל הברחת סמים. בגלל שקנו קרקע דרך המנגנון שכל סוכן בקופנגן ימכור לכם כ״פתרון מוכר״ - תאילנדי חותם כבעל המניות, אתם שולטים בפועל. זו לא פרצה חכמה. זו עקיפה של איסור מפורש על בעלות זרה בקרקע, וברגע שהמדינה מחליטה לאכוף אותו, מי שחתם על המבנה הזה נחשף - כולל ברמה הפלילית.
יש גם נוכלות שקטה יותר, בלי מעצרים אבל עם אותה תוצאה - הכסף שלכם נעלם. וילה שמוכרים לכם עם ״90 שנה״ בחוזה. במציאות זו חכירה ל-30 שנה עם שתי הבטחות להארכה שאף אחד לא מחויב לכבד. בית המשפט העליון בתאילנד כבר קבע שמבנים כאלה לא בהכרח אכיפים כמו שהמשקיע חשב. אתם משלמים על 90 שנה, ומקבלים הבטחה בעל פה לשני חידושים עתידיים.
שני המקרים האלה חולקים אותו מכנה משותף: מישהו מכר לכם קיצור דרך, ולא טרח להגיד לכם שהוא לא חוקי - או שפשוט לא אכיף. אתם לא גיליתם את זה. אתם קונים אותו.

ב-31 באוגוסט נסגר נוהל הגילוי מרצון של רשות המסים, ואין כוונה לחדש אותו. עד אז מי שגילה שהדיווח שלו לא היה תקין יכול היה לבדוק הסדרה וחסינות מהליך פלילי. החלון הזה נסגר.
והנה מי שצריך להיות הכי מודאג, והוא לא בעל חשבון סודי בשווייץ. זו משפחה רגילה שקנתה דירה באתונה לפני ארבע שנים. חברת ניהול משכירה, המס ביוון משולם, הכסף נכנס לחשבון. בעיניה הכול מסודר.
ישראל ממסה תושב ישראל על הכנסותיו מכל העולם. מה שחוקי בבוקרשט לא בהכרח מדווח נכון בישראל.

אם התוכנית של ראש ממשלת יוון תאושר, ייווצר מצב אבסורדי: ישראלי עם אזרחות אירופית נוספת ישלם 3%, וישראלי בלי אזרחות כזו ישלם 15% על אותה דירה בדיוק. על דירה ב-300 אלף אירו, 9,000 אירו היום ו-45,000 אחרי.

מע״מ אפס על דירות - הצלה אמיתית או עוד הבטחה שתייקר את השוק?
מעל 85,000 דירות יושבות על המדף ולא נמכרות. הקבלנים לא מורידים מחיר כי הבנק לא מרשה להם, וזה בדיוק למה ביטול המע״מ יכול לשנות את כל המשחק: הקבלן שומר על המחיר הנקוב, הבנק שומר על הבטוחה שלו, והרוכש מקבל הנחה של 18% מבלי ששום גורם צריך לספוג הפסד. אבל ב-2014 אותו רעיון בדיוק דחף את המחירים למעלה, אז מה שונה הפעם?

גווינת' פאלטרו מתעוררת מול סנטרל פארק ומבקשת מהנהג לקחת אותה ״להרצליה, ישראל״. נועה קירל ויהודה לוי קונים דירות בפרויקטים שהם בעצמם מפרסמים. נשמע מגניב, אבל יש כאן טריק שיווקי שכל קונה דירה צריך להבין: כשהבנק לא מאפשר לקבלן להוריד מחיר, והשוק לא סולח על הנחה, מה שנשאר זה לקנות כוכב. והכוכב הזה? אתם משלמים עליו, לא הקבלן.

כשדירה בישראל נותנת תשואה של 2%-3% וקשה להגיע אליה בכלל, ודירה ברומניה או בולגריה נותנת 7%-7.5%

סקר של לשכת השמאים שפורסם חושף פער דו ספרתי של 10% ויותר במחיר בין דירה ממוגנת לדירה ישנה באותו הרחוב. שוק הנדל״ן הישראלי התפצל לשניים: ״נדל״ן עם ביטחון״ מצד אחד, ו״גטו הישנות״ מצד שני. מהסקר עולים מספר נתונים
* פער של 10% במחיר בין דירה ממוגנת לדירה ישנה באותו הרחוב.
* זמן מכירה של נכס ללא ממ״ד עלה מ-45 יום ב-2022 ל-120+ יום ב-2026.

דיון על ביטולי עסקאות נדל״ן בצל המשבר בשוק

נגיד בנק ישראל החליט שלא להוריד את הריבית (בעיקר בגלל המלחמה)

כיצד המהלך החדש של הממשלה היוונית מצמצם את היצע הדירות להשכרה לטווח קצר באתונה ובסלוניקי - וצפוי לייקר משמעותית את החופשות של ישראלים בקיץ הקרוב.

שוק הדיור האמריקאי מגיע לנקודת קיצון, כשהנתונים העדכניים מצביעים על ירידה חדה במספר הרוכשים הפעילים, לצד עלייה מחודשת במספר המוכרים.

מצאתי את עצמי אומר את מה שרבים מאיתנו מרגישים בבטן: בזמן שהעצמאיים, היזמים ואנשי המילואים הם אלו שמחזיקים את המדינה על הכתפיים, העורף הכלכלי שלהם נשאר חשוף.

המדינה מעודדת עלייה ביד אחת, וגובה ״קנס״ של 200,000 ש״ח ביד השנייה.

בראיון שנתתי ל-ICE, חשפתי את האבסורד שבו תושב חוץ שרוצה לקנות כאן בית משלם פי 6 מס מעולה חדש - עיוות מיסוי שחונק את היצע השכירות ופוגע אנושות בזוגות הצעירים שלנו. אסור לנו לחכות ליום שאחרי המלחמה; הממשלה חייבת לייצר כבר עכשיו מסלול מיסוי לעולים מוצהרים עוד לפני נחיתתם, כדי להפוך את גל העלייה למנוע צמיחה ולא לאסון נדל״ני. אם לא ננהל את האירוע הזה היום, משבר הדיור של מחר יהיה רשום על שמנו.

מחסור בפועלים מאז אוקטובר 2023 הוא עובדה, והעיכובים בשוק אמיתיים. אבל בג"ץ שלח מסר חד - מלחמה אינה פטור אוטומטי מפיצוי, וניסיון הקבלנים לקבל חסינות גורפת נהדף בתכלית. כל מקרה ייבחן לגופו: יומני עבודה, דוחות כוח אדם, קשר ישיר בין העיכוב לפרויקט הספציפי, לא סיפורים כלליים על ״ענף הבנייה״. חוק המכר נשאר קוגנטי, ונטל ההוכחה עבר לכתפי הקבלן - ה״כוח העליון״ היחיד שנשאר בחדר הוא החוק.

המלחמה הבאה לא תפתח בגבול - היא כבר רשומה בטאבו. נכסים במיקומי מפתח, חברות קש, שרשראות אחזקה שאף אחד לא טרח לבדוק. אירופה מגלה את זה עכשיו. ישראל? היא יודעת את זה עשרים שנה.
השאלה היחידה שנשארת: האם הפיקוח שלנו חכם מספיק בשביל 2026?

הדולר בשפל של 30 שנה, ריבית משכנתא של 6.51% בארה״ב, ו-2 מיליון דירות על המדף - התראיינתי אתמול ב״השתתפות עצמית״ ליאור_רוזנפלד ב#רדיו_צפון_104.5, ודיברנו על השאלה האמיתית: האם זה הזמן לקנות נדל״ן בארה״ב, או מלכודת?

ישראלים שרוכשים נדל״ן באירופה מניחים שיש שם מערכת הגנה כמו שיש פה. ערבות בנקאית, הערת אזהרה, פיצוי אוטומטי על איחור במסירה. חוק מכר שעומד מאחוריהם.

אין.

באירופה אתה מגיע לשולחן החוזה כשכל ההגנה שתהיה לך, היא בדיוק מה שתכניס לחוזה בעצמך. לא יותר.
כתבתי על הפער הזה, על מה שקורה כשמבינים אותו רק אחרי שחתמו, ועל מה שצריך לעשות לפני.

הייתי אורח בתוכנית ״צבע הכסף״ של יאיר ויינרב ברשת ב׳, ודיברנו על מה שכולם שואלים לאחרונה: האם ה-Airbnb האירופי נגמר, ומה זה אומר על מחירי החופשה הקרובה שלכם.

הזמנתם Airbnb לאירופה בקיץ? כדאי שתבדקו את ההזמנה שלכם עכשיו.

ב-20 במאי נכנסת לתוקף רגולציה אירופית חדשה שמחייבת פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking להעביר לרשויות מידע מלא על כל דירת נופש: מספר רישיון, כמה לילות הושכרו, כמה אורחים - הכול. דירה בלי רישיון תוסר מהפלטפורמה. וזה לא איום תיאורטי: ברצלונה כבר הודיעה שלא תחדש את הרישיונות להשכרה לטווח קצר למעל 10,000 דירות עד 2028, ובפריז הקנסות על הפרה מגיעים ל-150 אלף אירו.
המשמעות הפרקטית: תייר שהזמין דירה לאוגוסט ב- Airbnb או Booking עשוי להתעורר ולגלות שהיא פשוט נעלמה, ואין לו מספר טלפון של בעל הדירה כי הכל עבר דרך האתר. מצד אחד, הפלטפורמות אמורות להחזיר את הכסף במקרה כזה. מצד שני, אתם עלולים למצוא את עצמכם בלי לינה באמצע הקיץ, בלי אלטרנטיבה זמינה.

שנים שהמשקיע הישראלי באירופה עבד על עיקרון פשוט: תקנה נכס, תעלה ל-Airbnb, ותקווה שרשויות המס לא מדברות אנגלית. זה עבד - עד השבוע.

התקנה האירופית החדשה שנכנסה לתוקף ב-20 במאי הופכת את Airbnb ובוקינג לשותפים אוטומטיים של רשויות המס: שמות בעלים, מספר לינות, הכנסות - הכל מדווח ישירות, בלי בקשה מיוחדת ובלי אפשרות להגיד ״לא ידעתי״. נכס בלי רישום תקף לא מקבל אזהרה, הוא פשוט יורד מהפלטפורמה.

כתבתי בBizportal על שלושה סוגי חשיפה שכל בעל נכס ישראלי באירופה צריך לבדוק עכשיו' לפני שמקבלים מכתב, לא אחריו.