<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[אילן ליבוביץ ושות׳]]></title><description><![CDATA[אילן ליבוביץ ושות׳]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/blog</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Sat, 11 Jul 2026 22:05:47 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://www.leibovitch.co.il/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[מילון מונחים לנדל"ן בארה"ב למשקיע הישראלי ]]></title><description><![CDATA[כל המונחים שכל משקיע ישראלי בנדל"ן אמריקאי חייב להכיר - מסוגי נכסים ועד מיסוי FIRPTA - במילון אחד ברור ומסודר.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%9E%D7%99%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%97%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%9F-%D7%91%D7%90%D7%A8%D7%94-%D7%91-%D7%9C%D7%9E%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2-%D7%94%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99</link><guid isPermaLink="false">6a522878c549c55b35b0b6a2</guid><category><![CDATA[ארה״ב]]></category><pubDate>Sat, 11 Jul 2026 11:43:53 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/95484500d9204ee1a35eefd4792a61a8.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[השכרה קצרת טווח ביוון (Airbnb) - מה מותר ב-2026 ]]></title><description><![CDATA[הרגולציה על השכרות Airbnb ביוון מחמירה. מה זה מספר AMA, כמה נכסים מותר להחזיק כיחיד, ולמה הרישיון לא תמיד עובר עם הנכס בעת המכירה.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%94-%D7%A7%D7%A6%D7%A8%D7%AA-%D7%98%D7%95%D7%95%D7%97-%D7%91%D7%99%D7%95%D7%95%D7%9F-airbnb-%D7%9E%D7%94-%D7%9E%D7%95%D7%AA%D7%A8-%D7%91-2026</link><guid isPermaLink="false">6a5220fb5c421b82021c6bae</guid><category><![CDATA[יוון]]></category><pubDate>Sat, 11 Jul 2026 11:18:52 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_4d4389b9fd5943d783e1222d798a1040~mv2.jpeg/v1/fit/w_400,h_400,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[רכישת נכס ברומניה: על שם יחיד או חברה?]]></title><description><![CDATA[מתי מותר ומשתלם לרכוש נכס ברומניה כיחיד, מתי חובה להשתמש בחברה, ואילו שיקולי מס וניהול משפיעים על ההחלטה עבור משקיע ישראלי.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%A2%D7%9C-%D7%A9%D7%9D-%D7%99%D7%97%D7%99%D7%93-%D7%90%D7%95-%D7%97%D7%91%D7%A8%D7%94</link><guid isPermaLink="false">6a51fe90c549c55b35b06722</guid><category><![CDATA[רומניה]]></category><pubDate>Sat, 11 Jul 2026 08:36:51 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_2d5b0a01d88c4569aa06c02343a1c3d0~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[היתרי בנייה ורישוי ברומניה ליזמים ישראלים ]]></title><description><![CDATA[איפה פרויקטים ישראליים ברומניה נתקעים בפועל בשלב ההיתרים והרישוי, ומה יזם צריך לבדוק לפני רכישת הקרקע ולא אחריה.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%94%D7%99%D7%AA%D7%A8%D7%99-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%99-%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%9C%D7%99%D7%96%D7%9E%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">6a51f8e3661479e527e3c39a</guid><category><![CDATA[רומניה]]></category><pubDate>Sat, 11 Jul 2026 08:14:16 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9aae58f8cb39c0432380467cfa4e74eb.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[איך בונים מנגנון מכירה בטוח לרוכשים ישראלים בפרויקט נדל״ן ברומניה]]></title><description><![CDATA[איך יזם ישראלי בונה מנגנון מכירה בטוח ליחידות בפרויקט ברומני, שעומד ברגולציה המקומית ונותן לרוכש הישראלי ביטחון לחתום מרחוק.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%90%D7%99%D7%9A-%D7%91%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A0%D7%92%D7%A0%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%98%D7%95%D7%97-%D7%9C%D7%A8%D7%95%D7%9B%D7%A9%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98-%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%9F-%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%94</link><guid isPermaLink="false">6a51eadcc549c55b35b03bb4</guid><category><![CDATA[רומניה]]></category><pubDate>Sat, 11 Jul 2026 07:12:11 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9ebc81dd127c4383ac36c9ca74ae9331.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[רכישת נכס בבולגריה - המדריך המשפטי המלא למיסוי]]></title><description><![CDATA[כמה מס תשלמו בעת רכישת נכס בבולגריה, כמה מס תשלמו על ההכנסה משכירות וכמה תשלמו בעת מכירת הנכס]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%91%D7%91%D7%95%D7%9C%D7%92%D7%A8%D7%99%D7%94-%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%94%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98%D7%99-%D7%94%D7%9E%D7%9C%D7%90-%D7%9C%D7%9E%D7%99%D7%A1%D7%95%D7%99</link><guid isPermaLink="false">6a4ff5ce661479e527df5be3</guid><category><![CDATA[בולגריה]]></category><pubDate>Thu, 09 Jul 2026 19:42:19 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_b8ae49809d134925910f6f5a9b1d857a~mv2.jpeg/v1/fit/w_301,h_168,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[רכישת נכס בארה"ב - המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים]]></title><description><![CDATA[הטעות הראשונה שמשקיעים ישראלים עושים בגישה לשוק האמריקאי היא לחשוב עליו כעל שוק אחד, עם קוד אזרחי אחד שחל על כל שטחה. דיני המקרקעין בארה"ב הם עניין מדינתי (State Law), לא פדרלי: לכל אחת מ-50 המדינות יש חקיקת מקרקעין, מערכת רישום, כללי מיסוי ונהלי העברת בעלות משלה.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%91%D7%90%D7%A8%D7%94-%D7%91-%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%94%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98%D7%99-%D7%94%D7%9E%D7%9C%D7%90-%D7%9C%D7%9E%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">6a4f906c3be1f4195fc3d2a8</guid><category><![CDATA[ארה״ב]]></category><pubDate>Thu, 09 Jul 2026 12:35:57 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_35c6e12431664157ab680e8e6732b6cb~mv2.jpeg/v1/fit/w_688,h_445,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[רכישת נכס בבולגריה - המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים]]></title><description><![CDATA[ב-1 בינואר 2026 הפכה בולגריה לחברה ה-21 בגוש היורו, מחירי כניסה נמוכים משמעותית מבירות אירופיות אחרות, תשואות שכירות ברוטו בערים המרכזיות נעות בין 4% ל-6%, כשהשוק ממשיך את מגמת הצמיחה שנתמכת גם באינטגרציה האירופית המתחזקת וגם בכספי האיחוד המיועדים למודרניזציה של מלאי הבנייה]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%91%D7%91%D7%95%D7%9C%D7%92%D7%A8%D7%99%D7%94-%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%94%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98%D7%99-%D7%94%D7%9E%D7%9C%D7%90-%D7%9C%D7%9E%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">6a4f884d3be1f4195fc3c032</guid><category><![CDATA[בולגריה]]></category><pubDate>Thu, 09 Jul 2026 11:51:04 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_41c7760a6d974b2cadf37cd477ce6a76~mv2.jpeg/v1/fit/w_576,h_532,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[תהליך רכישת נדל״ן ביוון - מה קורה בפועל בין הבחירה לרישום]]></title><description><![CDATA[יוון מדגמנת בשנים האחרונות דיגיטציה מרשימה של תהליך רכישת הנדל״ן: הצהרות מס דיגיטליות, ותעודת זהות אלקטרונית לנכס. אבל הדיגיטציה משנה את הממשק, לא את המהות: עדיין יש כמה שלבים שחייבים לקרות בסדר הנכון, ועדיין יש שני מרשמי מקרקעין מקבילים ביוון שצריך לדעת איפה הנכס שלכם רשום בהם.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%AA%D7%94%D7%9C%D7%99%D7%9A-%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%9F-%D7%91%D7%99%D7%95%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%94-%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%A4%D7%95%D7%A2%D7%9C-%D7%91%D7%99%D7%9F-%D7%94%D7%91%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9C%D7%A8%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">6a4eadb53d233df4f1f29ee6</guid><category><![CDATA[יוון]]></category><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 20:18:02 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_473f3bb10089471f878214488e5328ce~mv2.jpeg/v1/fit/w_738,h_384,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[גולדן ויזה יוון - הסף שעלה, ההגבלות שנוספו, ואיך זה עובד היום]]></title><description><![CDATA[גולדן ויזה יוון היא אחת התוכניות הפופולריות בעולם למגורים אירופאיים תמורת השקעה, אבל התוכנית שקיימת היום שונה מהותית מזו שהושקה ב-2013. הסף עלה, ההגבלות התרבו, ואזורים שלמים פשוט יצאו מהמסלול הזול]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%92%D7%95%D7%9C%D7%93%D7%9F-%D7%95%D7%99%D7%96%D7%94-%D7%99%D7%95%D7%95%D7%9F-%D7%94%D7%A1%D7%A3-%D7%A9%D7%A2%D7%9C%D7%94-%D7%94%D7%94%D7%92%D7%91%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A9%D7%A0%D7%95%D7%A1%D7%A4%D7%95-%D7%95%D7%90%D7%99%D7%9A-%D7%96%D7%94-%D7%A2%D7%95%D7%91%D7%93-%D7%94%D7%99%D7%95%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">6a4eaa330bcfc75fd19952d2</guid><category><![CDATA[יוון]]></category><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 19:59:24 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_c7c968f1ba524f4791eb517723386bad~mv2.jpeg/v1/fit/w_299,h_146,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[מיסוי נדל״ן ביוון - כמה באמת עולה לקנות, להחזיק ולמכור נכס]]></title><description><![CDATA[יוון גובה על נדל״ן בכמה נקודות שונות בדרך - ברכישה, בהחזקה השנתית, ובהכנסה משכירות, וכל אחת מהן פועלת לפי כללים משלה. ]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%9E%D7%99%D7%A1%D7%95%D7%99-%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%9F-%D7%91%D7%99%D7%95%D7%95%D7%9F-%D7%9B%D7%9E%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%9E%D7%AA-%D7%A2%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%9C%D7%A7%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%94%D7%97%D7%96%D7%99%D7%A7-%D7%95%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%95%D7%A8-%D7%A0%D7%9B%D7%A1</link><guid isPermaLink="false">6a4ea7dd91f517cb726f301b</guid><category><![CDATA[יוון]]></category><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 19:49:41 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_1d2504e24875403f844c86ca3136c725~mv2.jpeg/v1/fit/w_678,h_452,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[מימון ברומניה - איך עובדת משכנתא על נכס בבוקרשט]]></title><description><![CDATA[יש שתי דרכים עיקריות למימון נכס ברומניה: משכנתא ישראלית לכל מטרה, מגובה בנכס בישראל, או משכנתא מבנק רומני המשועבדת לנכס עצמו. הבחירה בין השתיים תלויה בהון הקיים, בנכסים בישראל ובמבנה העסקה, ולא אחת מהן עדיפה תמיד.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%9E%D7%99%D7%9E%D7%95%D7%9F-%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%90%D7%99%D7%9A-%D7%A2%D7%95%D7%91%D7%93%D7%AA-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90-%D7%A2%D7%9C-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%91%D7%91%D7%95%D7%A7%D7%A8%D7%A9%D7%98</link><guid isPermaLink="false">6a4e93033d233df4f1f25f92</guid><category><![CDATA[רומניה]]></category><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 18:19:26 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_a23fa368c2224a339675efae760dd0b1~mv2.jpeg/v1/fit/w_678,h_452,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[מלכודות בנדל״ן ברומניה - מה משתבש בפועל ואיך נמנעים מזה]]></title><description><![CDATA[רוב הבעיות ברכישת נדל״ן ברומניה חוזרות על עצמן: הסתמכות על מתווך בלי בדיקה עצמאית, שינויים ללא היתר, ניהול שכירות בלי חוזה מסודר, פרויקטים על הנייר עם יזם לא יציב, תביעות השבה מהתקופה הקומוניסטית, חשיפת מטבע לא מתוכננת, וייפוי כוח לא מוסדר. הנקודה המשותפת לכולן - הן ניתנות למניעה, בעבודה נכונה בשלב הנכון.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%9E%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%93%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%9F-%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%9E%D7%94-%D7%9E%D7%A9%D7%AA%D7%91%D7%A9-%D7%91%D7%A4%D7%95%D7%A2%D7%9C-%D7%95%D7%90%D7%99%D7%9A-%D7%A0%D7%9E%D7%A0%D7%A2%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%96%D7%94</link><guid isPermaLink="false">6a4e90303d233df4f1f25910</guid><category><![CDATA[רומניה]]></category><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 18:07:56 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_f3aa850a347f4fe08fea00604f21e6bd~mv2.jpeg/v1/fit/w_638,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[תהליך רכישת נדל״ן ברומניה - חמישה שלבים מהחיפוש ועד הטאבו]]></title><description><![CDATA[רכישת נדל״ן ברומניה עוברת חמישה שלבים עיקריים: בדיקה ראשונית בטאבו הרומני (Cartea Funciară), חתימת Antecontract מחייב, בדיקת נאותות מלאה, חתימה בפני נוטריון, ולבסוף רישום הנכס. התהליך שונה מזה שמכירים בישראל, לא בעייתי, אבל שונה, ומי שנכנס עם ציפיות ישראליות עלול להיתקל בחיכוכים מיותרים.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%AA%D7%94%D7%9C%D7%99%D7%9A-%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%9F-%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%97%D7%9E%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%A9%D7%9C%D7%91%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%94%D7%97%D7%99%D7%A4%D7%95%D7%A9-%D7%95%D7%A2%D7%93-%D7%94%D7%98%D7%90%D7%91%D7%95</link><guid isPermaLink="false">6a4e8dc60bcfc75fd1990fe8</guid><category><![CDATA[רומניה]]></category><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 17:58:37 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_65dd2bee176649af86b6ac4c7ebc82ea~mv2.jpeg/v1/fit/w_678,h_452,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[חוק נורדיס - איך הרפורמה החדשה ברומניה מגנה על כספי המשקיע]]></title><description><![CDATA[בנובמבר 2025 אישר הפרלמנט הרומני את חוק 207/2025, ״חוק נורדיס״, שנכנס לתוקף בדצמבר 2025 ומגביל מקדמות בפרויקטים על הנייר ל-5% בלבד, נועל את כספי הרוכשים בחשבון ייעודי, ומחייב רישום בטאבו כבר בשלב החוזה המקדים. החוק חל על מכירת דירות על הנייר מצד יזמים, והוא משנה מהותית את פרופיל הסיכון של השקעה בשוק הרומני.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%97%D7%95%D7%A7-%D7%A0%D7%95%D7%A8%D7%93%D7%99%D7%A1-%D7%90%D7%99%D7%9A-%D7%94%D7%A8%D7%A4%D7%95%D7%A8%D7%9E%D7%94-%D7%94%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%9E%D7%92%D7%A0%D7%94-%D7%A2%D7%9C-%D7%9B%D7%A1%D7%A4%D7%99-%D7%94%D7%9E%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2</link><guid isPermaLink="false">6a4e888212253c0225de39ff</guid><category><![CDATA[רומניה]]></category><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 17:35:49 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_8ca8d7280d6c4d7098c958eab4a938e0~mv2.jpeg/v1/fit/w_289,h_174,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[בדיקת נאותות לנדל״ן ברומניה - מה בודקים לפני שחותמים על חוזה]]></title><description><![CDATA[בדיקת נאותות היא השלב הקריטי ביותר ברכישת נדל"ן ברומניה. הכלי המרכזי הוא Extract CF ,תמצית הרישום מהטאבו הרומני (Cartea Funciară), אבל רישום נקי בטאבו לא תמיד אומר נכס נקי. יש לבדוק גם היתרי בנייה, חובות עירוניים וחוזי שכירות קיימים, לפני שחותמים על כל מסמך.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%91%D7%93%D7%99%D7%A7%D7%AA-%D7%A0%D7%90%D7%95%D7%AA%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%9F-%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%9E%D7%94-%D7%91%D7%95%D7%93%D7%A7%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A9%D7%97%D7%95%D7%AA%D7%9E%D7%99%D7%9D-%D7%A2%D7%9C-%D7%97%D7%95%D7%96%D7%94</link><guid isPermaLink="false">6a4e7f680697c041862f8406</guid><category><![CDATA[רומניה]]></category><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 16:59:22 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_ebf203f97c4740fc9a4261a49ecba831~mv2.png/v1/fit/w_413,h_484,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[עסקת מציאה בנדל״ן בחו״ל - מתי היא הזדמנות אמיתית ומתי היא מלכודת?]]></title><description><![CDATA[השוק הבינלאומי מציע הזדמנויות נדל״ן שקשה למצוא בישראל: תשואות גבוהות, נכסים במחירים נמוכים, ופוטנציאל פיתוח משמעותי. אבל בין ההזדמנות האמיתית למלכודת יקרה, המרחק לפעמים הוא שאלה אחת בלבד שלא נשאלה לפני החתימה.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%A2%D7%A1%D7%A7%D7%AA-%D7%9E%D7%A6%D7%99%D7%90%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%9F-%D7%91%D7%97%D7%95-%D7%9C-%D7%9E%D7%AA%D7%99-%D7%94%D7%99%D7%90-%D7%94%D7%96%D7%93%D7%9E%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%90%D7%9E%D7%99%D7%AA%D7%99%D7%AA-%D7%95%D7%9E%D7%AA%D7%99-%D7%94%D7%99%D7%90-%D7%9E%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%93%D7%AA</link><guid isPermaLink="false">6a4e79d40697c041862f76b3</guid><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 16:30:55 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/aee905421679410f91ab187679fb02d4.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[רכישת נכס בקפריסין - המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים]]></title><description><![CDATA[קפריסין כיעד השקעה: הרקע הכלכלי והמשפטי קפריסין היא אחד היעדים המבוקשים ביותר עבור משקיעי נדל״ן ישראלים, מסיבות שקל להבין: מרחק טיסה של פחות משעה, מזג אוויר ים-תיכוני, מיסוי נוח, ושיטת משפט שמבוססת על המשפט המקובל הבריטי - מוכרת ונגישה הרבה יותר לישראלי הממוצע מאשר שיטות המשפט הקונטיננטליות. הכלכלה הקפריסאית נשענת במידה רבה על השקעות זרות, תיירות ענפה, ומגזר הייטק ופיננסים שצומח במהירות, בעיקר בלימסול - העיר שזכתה לכינוי ״תל אביב של קפריסין״. יחד עם זאת, רכישת נדל״ן במדינה זרה אף פעם אינה...]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%91%D7%A7%D7%A4%D7%A8%D7%99%D7%A1%D7%99%D7%9F-%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%94%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98%D7%99-%D7%94%D7%9E%D7%9C%D7%90-%D7%9C%D7%9E%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">6a1e995325eba3b2860e6484</guid><category><![CDATA[קפריסין]]></category><pubDate>Tue, 02 Jun 2026 08:55:15 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_43e67eb5229f4580adde5ea273900e76~mv2.jpeg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[רכישת נכס ביוון - המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים]]></title><description><![CDATA[מחירי הנדל"ן ביוון עלו 8.7% ב-2024, ועדיין נמוכים ב-25% ממחירי 2008. המדריך המשפטי המלא: רישום, מיסוי, Golden Visa ושני הכשלים שמפתיעים את רוב המשקיעים הישראלים.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%91%D7%99%D7%95%D7%95%D7%9F-%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%94%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98%D7%99-%D7%94%D7%9E%D7%9C%D7%90-%D7%9C%D7%9E%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">69fc97d875e14b340e56fb7f</guid><category><![CDATA[יוון]]></category><pubDate>Thu, 07 May 2026 13:47:34 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_be83765a8cf345e68c44b861d3492695~mv2.jpeg/v1/fit/w_277,h_182,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item><item><title><![CDATA[רכישת נכס ברומניה - מדריך המיסוי המלא למשקיעים ישראלים]]></title><description><![CDATA[״כמה יעלה לי באמת?״ - זו השאלה שכל משקיע ישראלי ברומניה שואל. שכר נוטריון, מע״מ 21%, מס רווחי הון ומה שמעט יודעים על קרקע חקלאית. המספרים המלאים.]]></description><link>https://www.leibovitch.co.il/post/%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%94%D7%9E%D7%99%D7%A1%D7%95%D7%99-%D7%94%D7%9E%D7%9C%D7%90-%D7%9C%D7%9E%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%D7%99%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">69fb42d99fa0baa4b8b6b26d</guid><category><![CDATA[רומניה]]></category><pubDate>Wed, 06 May 2026 13:32:29 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fc8030_b672110d4cfb467aa1e2e955b066980b~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_900,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>אילן ליבוביץ</dc:creator></item></channel></rss>